명도소송 명도집행 절차는 크게 ① 계고 집행, ② 본 집행, ③ 매각의 순서로 진행되고 있습니다.

① 계고 집행

계고 집행은 임차인에게 경고하는 절차로, 1주일에서 2주일 정도의 시간을 부여하여 자진 인도를 하게 유도하는 절차입니다. 명도집행 신청서를 접수 후 담당 집행관은 채권자에게 계고 집행 날짜를 지정하여 통지하고, 채권자는 집행관의 안내에 따라서 계고 집행을 참석합니다. 집행관은 계고 집행 당일에 임차목적물 부동산에 방문하여 임차인의 점유를 확인하고 계고 집행 안내장을 채무자에게 전달합니다.

② 본 집행

계고 집행 이후에 임차인이 정해진 기간까지 해당 부동산을 자진해서 인도하지 않으면 채권자는 명도집행 속행 신청서를 제출하여 집행관은 본 집행 날짜를 지정하여 채권자에게 통지합니다. 채권자는 본 집행비용을 예납하고 집행관의 안내에 따라서 본 집행 절차에 참석합니다. 본 집행 당일에는 임차인 소유의 물건들을 반출하고, 반출된 물건들을 물류창고에 보관​하게 됩니다.

③ 매각

본 집행이 완료되면 반출된 물건들은 모두 집행관이 지정하는 창고에 보관을 합니다. 보관된 물건들은 채무자에게 가져가도록 통지하고 채무자가 보관물품들을 찾아가지 않으면 매각 절차를 진행하게 됩니다.